Căn hộ 60m2 2 phòng ngủ: Chia mét trước khi mua đồ

Brochure ghi căn hộ 60m2 2 phòng ngủ, rồi sofa 2m2 và bàn sáu ghế cùng lúc không còn lối đi. 60m2 chỉ đủ khi từng phòng nhận một suất mét, không phải khi phòng nào cũng lấy mức rộng.

Bài chung cư tổng quát nằm ở AI thiết kế chung cư. Bài này chỉ chia mét cho căn khoảng 60m2, hai phòng ngủ, một WC.

60m2 chia cho những phòng nào?

Đo thông thủy: mặt trong tường, sàn mình đi được. Một mẫu cộng đúng 60m2:

Khu	Mét trong mẫu	Dùng được cho
Khách và bàn ăn	16	Sofa khoảng 1m8 đến 2m, bàn bốn ghế
Bếp	7	Bếp chữ L, không đảo
Ngủ chính	13	Giường 1m6, một tủ áo
Ngủ phụ	9,5	Giường 1m2 hoặc 1m4, một bàn nhỏ
WC	3,5	Bồn cầu, lavabo, vòi sen
Logia	4	Phơi đồ, máy giặt nếu ban quản lý cho
Sảnh và hành lang	7	Tủ giày nông, lối sang các phòng

16 + 7 + 13 + 9,5 + 3,5 + 4 + 7 = 60. Đó là một cách chia, không phải kích thước bắt buộc của mọi chung cư. Căn thật lệch vài mét giữa các ô vẫn ổn, miễn là tổng không đội lên bằng cách lấy cao hết mọi hàng.

Hai số cần hỏi trước khi đặt cọc nội thất:

1. Hợp đồng ghi thông thủy hay tim tường. Tim tường tính tới giữa tường chung, nên cùng một căn thì số tim tường lớn hơn số thông thủy. Sofa mua theo số lớn hơn sẽ dài quá phòng.
2. Logia đã nằm trong 60m2 hay tính thêm. Nếu logia là mét cộng thêm, đừng rút 4m2 đó khỏi phòng ngủ để "cho đủ bài". Nếu logia đã nằm trong 60, bảng trên là trần.

Khách liền bếp lấy bao nhiêu mét?

Trong mẫu, khách và bếp là 23m2. Đây là chỗ cả nhà ngồi mỗi ngày, nên đừng nhường nó cho một phòng ngủ quá rộng.

• Sofa khoảng 1m8 đến 2m. Phòng khách hẹp dưới 3,2m thì sofa dài hơn sẽ chặn cửa phòng ngủ. Cách kê: thiết kế phòng khách nhỏ.
• Bàn bốn ghế, không phải bàn sáu ghế. Sáu ghế cần một khoảng gần bằng cả phòng khách của căn này.
• Lối đi cạnh bàn và sofa còn 70cm. Bếp, nếu hai người đứng cùng lúc, chừa khoảng 90cm trước mặt tủ.
• Không đảo bếp. Đảo nuốt một lối và biến 23m2 thành hai hành lang.
• Bếp chữ L khi một cánh tường dài khoảng 2,4m trở lên. Góc chết và kích thước tủ: tủ bếp chữ L. Khối khách và bếp nhìn chung một màu: phòng khách liền bếp.

Khách, bàn bốn ghế và bếp chữ L nằm chung khoảng 22 đến 24m2. Cửa kính là logia, không phải một phòng khách thứ hai.

Bàn thờ, nếu có, dựa tường đặc trong góc khách, không đối diện cửa căn hộ và không đối diện cửa WC. Chỗ đặt: bố trí bàn thờ chung cư.

Hai phòng ngủ chia thế nào?

Ngủ chính, khoảng 12 đến 13m2. Giường 1m6 kê dọc tường dài. Một bên giường còn lối khoảng 60cm. Tủ áo sâu 55 đến 60cm. Tủ đó ăn khoảng 1,5m2 sàn nếu chạy 2,5m tường. Tính mét tủ vào 13m2, đừng cộng thêm sau khi đã kê giường. Phòng ngủ hẹp: thiết kế phòng ngủ 10m2.

Ngủ phụ, khoảng 9 đến 10m2. Một người, hoặc một trẻ. Giường 1m2 hoặc 1m4. Giường 1m6 trong phòng này hết lối tới bàn. Dưới 9m2 thì gọi là góc ngủ hoặc góc học, không phải phòng cho hai người lớn.

Phòng phụ khoảng 9 đến 10m2: giường 1m2, bàn dưới cửa sổ, tủ kịch trần. Hết chỗ cho giường 1m8.

Tủ hai phòng nên chốt cùng lúc với giường. Đóng tủ trước, giường mua sau hay ngược lại đều kẹt nếu chưa trừ bề sâu tủ.

WC, logia và cửa vào

WC 3 đến 3,5m2 đã đủ bồn cầu, lavabo treo và sen. Máy giặt trong WC chỉ khi logia không đặt được, và cửa máy không đụng cửa phòng. Cửa WC không mở thẳng vào bếp đang nấu. Vị trí ống nước giữ nguyên nếu chưa có phương án thoát nước mới. Làm sáng phòng này: AI thiết kế phòng tắm nhỏ.

Logia 3 đến 5m2 là chỗ phơi và máy giặt. Một ghế nhỏ được. Một bộ sofa ban công thì hết sân phơi, đồ giặt quay vào phòng khách. Đừng xây bịt logia để thêm phòng. Nhiều ban quản lý không cho, và căn mất đúng mặt thoáng.

Sảnh chỉ cần tủ giày sâu 30 đến 35cm. Tủ 60cm ở cửa căn hộ 60m2 chắn người đứng cởi giày. Hành lang dài là mét đã tính trong 7m2, không phải diện tích thừa để nhét thêm tủ.

Việc không dời được bằng ảnh

Trước khi chạy ảnh đẹp, khoanh những thứ đứng yên:

• Tường chịu lực và hộp gen. Ban quản lý mới trả lời được tường nào đục được.
• Ống cấp, ống thoát, sàn WC và sàn bếp. Dời bếp sang phòng ngủ là một công trình, không phải một prompt.
• Cửa sổ và lô gia. Tủ cao che hết cửa sổ thì phòng tối cả ngày.
• Điều hòa và dàn nóng. Không bịt cửa bảo dưỡng.

Ảnh AI đặt sofa và tủ vào phòng đang có. Ảnh không nới tường.

Xem trước trên ảnh rồi mới đặt sofa

1. Xin hoặc chụp mặt bằng có số đo từng phòng. Ghi đó là thông thủy hay tim tường.
2. Khi xem nhà, dán băng giấy khổ sofa và khổ giường xuống sàn. Đi từ cửa vào bếp, vào WC, vào cả hai phòng ngủ.
3. Chụp khách liền bếp từ cửa căn hộ, ban ngày, lấy đủ bếp và cửa logia. Chụp riêng hai phòng ngủ từ cửa phòng.
4. Upload lên Decorify hoặc app trong bảng so sánh.
5. Prompt gợi ý: "small Vietnamese apartment, open living and kitchen about 23 square meters, compact beige sofa, dining table for four, L-shaped kitchen, no island, sliding door to a narrow balcony, keep the hallway to the bedrooms". Cách viết: cách viết prompt hiệu quả.
6. So ảnh với băng giấy. Ảnh đẹp mà lối đi dưới 70cm thì bỏ ảnh đó.

Ảnh đã chốt đưa bên đóng tủ cùng số đo tường: làm việc với thợ bằng ảnh AI. Cách dùng ảnh cho cả căn: AI thiết kế nội thất.

Sai lầm hay gặp

1. Mua sofa theo căn 70m2 vì brochure làm tròn. Đo tường đặt sofa, trừ cửa mở.
2. Bàn ăn sáu ghế giữa khách và bếp. Hết lối sang logia.
3. Ngủ chính 16m2, ngủ phụ 8m2. Khách còn một hành lang có sofa.
4. Đảo bếp trong khối 23m2.
5. Tủ giày sâu 60cm ngay cửa vào.
6. Che cửa sổ bằng tủ kịch trần cho đủ chỗ treo áo.
7. Nhờ AI "bỏ bức tường này" rồi đặt thợ đục. Hỏi kết cấu trước.

Checklist trước khi đặt đồ

• Đã biết 60m2 là thông thủy hay tim tường
• Đã biết logia nằm trong hay nằm ngoài con số đó
• Tổng các phòng gần 60, không phải cộng mức cao của mọi ô
• Ngủ chính khoảng 12 đến 13m2, đã trừ tủ
• Ngủ phụ còn lối đi với giường 1m2 hoặc 1m4
• Khách có sofa và bàn bốn ghế, không đảo bếp
• Logia còn chỗ phơi
• Đã dán băng giấy và chạy một ảnh AI
• Tường định đục đã được phép, nếu có đục

Bước tiếp theo

1. Lấy mặt bằng, ghi thông thủy hay tim tường, điền mét từng phòng cạnh bảng ở đầu bài.
2. Dán khổ sofa và giường, chụp ảnh, chạy trên Decorify.
3. Đặt tủ và sofa khi lối đi trên ảnh và trên sàn là cùng một lối.

Căn 60m2 hai phòng ngủ ở được khi khách liền bếp còn khoảng 23m2, mỗi phòng ngủ nhận đúng việc của nó, và logia vẫn là chỗ phơi. Băng giấy trên sàn cho thấy điều đó trước khi sofa về nhà.